Новости города БезФормата.Ru
Миасс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственник собственнику - не всегда товарищ

Собственник собственнику - не всегда товарищ


Некогда образцовое ТСЖ проводит большую часть времени в судебных спорах

 

Система ТСЖ возникла в Миассе лет 10-15 назад, но уже прочно укоренилась в жилищно-коммунальной сфере. По сути дела, ТСЖ – это маленькая «управляйка», в которой жильцы сами разбираются с хозяйственными вопросами своего дома. Вроде бы, чем ближе к проблеме, тем лучше, но это не так.

К председателю много вопросов

– Хотим придать гласности наши проблемы, – обратилась в редакцию «Глагола» инициативная группа граждан из многоквартирного дома № 13 на ул. Ветеранов, что в поселке Строителей. В этом доме создано ТСЖ «Ветеран». Среди обратившихся - экс-председатель ТСЖ Павел Яковлев и жительница дома Ольга Степанова. (Всего в инициативной группе восемь человек).

Как рассказал Павел Николаевич, ТСЖ «Ветеран» было создано в 2007 году и долгое время являлось примером для других ТСЖ.

– Мы работали полностью автономно. У нас в штате был свой слесарь, свои уборщицы подъездов, дворник, специалист паспортного учета и главный бухгалтер – поясняет Яковлев. – Весной 2014 года я ушел с поста председателя ТСЖ. Теперь у меня возникает огромное количество вопросов уже к нынешнему руководству домом.

В подтверждение своих слов Павел Николаевич приводит факты и представляет документы. По данным ревизионной комиссии, на первое января 2017 года задолженность перед ресурсоснабжающими организациями у ТСЖ составляла свыше 700 тысяч рублей, а на 1 января 2014 года такой задолженности не было вообще. Долг неплательщиков тогда составлял 61 тысячу рублей, сегодня 986 тысяч, в том числе просроченной 422 тысячи, и эта цифра увеличивается. Получается, что задолженность за три года возросла в семь раз. В штате ТСЖ работает юрист с ежемесячной оплатой труда в 9 тыс. рублей, который должен заниматься взысканием средств с должников, но на сегодняшний день не подано ни одного искового заявления в суд.

Кроме того, действующий председатель ТСЖ уволил сотрудников, которые обслуживали дом: слесаря-сантехника, уборщиц и дворника, всем им была предложена работа в УК ООО «Комфорт», с которым ТСЖ заключило договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку подъездов и придомовой территории. При этом сумма расходов значительно выросла, утверждают жильцы. Так, раньше дом тратил на эти цели 190 тысяч рублей в год, а сегодня – до 320 тысяч (120 тыс. по одному договору и 206 по другому).

– По данным ревизионной комиссии, оплата услуг УК ООО «Комфорт» проводится с большими нарушениями, – объясняют члены инициативной группы. – Факт оплаты по двум договорам превышен почти на 70 тысяч рублей относительно сметы расходов. Что мы получили? Обслуживанием сетей толком не занимаются, инструменты проданы, подъезды грязные, частично не освещаются, проезжая часть не подметалась, куча песка высыпана прямо на газон и т.д. Правление ТСЖ практически все обслуживание по дому передало «коммерсантам». Зачем нужен посредник, чтобы помыть полы в подъезде и подмести тротуар? При этом взносы собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на счет Регионального оператора, а работы по капитальному ремонту общего имущества дома председатель финансирует из статьи «содержания жилья».

Спецсчета нет

Так, в 2016 году ТСЖ потратило 57 тысяч рублей на ремонт межпанельных швов. Эти работы относятся к капитальному ремонту общего имущества МКД, поэтому средства использованы не по назначению, рассказал Павел Николаевич.

Много критики члены инициативной группы высказали и по поводу благоустройства дома и придомовой территории. Инициативная группа провела собрание собственников, обязав правление подать заявку в администрацию МГО для включения дома в программу по благоустройству. Ни один из членов правления не принял участия в голосовании на этом собрании собственников помещений, поясняет Павел Николаевич, и как результат - правление не выполнило решение собрания.

В проекте сметы на 2017-2018 годы опять включены «непосильный» труд юриста, ОДНы по электроэнергии и воде, капитальный ремонт общего имущества МКД и, увеличенное на 62 процента относительно прошлого года вознаграждение председателя.

Другая сторона медали

Задевая этот типичный для жильцов ТСЖ спор, мы не могли не обратиться за комментариями ко второй стороне конфликта. Надо сказать, что председатель ТСЖ «Ветеран» Александр Брюхов не уходил от ответов, подробно прокомментировал и рассказал свою версию событий.

Квартплата – меньше, чем у других

В офисе ТСЖ, а это отдельная квартира в этом же доме, меня встречают жители -пенсионерки Раиса Ольщук и Лидия Бурулева. По их словам, все жилищно-коммунальные проблемы в доме решаются оперативно, и здание находится в исправном состоянии. Вопросов лично у них к председателю нет.

– У нас небольшая квартплата по сравнению с жителями соседних домов, – добавляет Раиса Ильинична. – Например, у меня двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. В январе я потребила 2,8 кубометров холодной воды и один горячей. В квитанции проставлена сумма 3017 рублей. За июнь без электричества, газа и капремонта я заплатила 984 рубля. Так что наш председатель делает многое, чтобы сэкономить средства жителей.

– Два года назад мы установили специальный прибор, который позволил нам перераспределять тепловую энергию, (первые этажи и крайние подъезды находились в невыгодных условиях) – пояснил Александр Николаевич. – Теперь такого нет. Мы платим за один квадратный метр за отопление в среднем 24, 5 рубля, а жители соседних домов от 35 до 54-х.

Отвечая на вопросы

– У нас есть текущая и просроченная задолженность, продолжает Александр Брюхов. – Те цифры, которые приводил Павел Николаевич, относятся к 1 января. Из-за долгих зимних выходных очередной платеж мы заплатили позже. Реальная задолженность дома перед ресурсоснабжающими предприятиями на сегодня - около 250 тысяч рублей.

Что касается долга жителей – увы, это проблема всей страны. Полтора десятка жильцов не вносят вовремя коммунальные платежи. Некоторым, действительно, очень тяжело. У нас есть мать-одиночка, которая получает 8 000 рублей зарплату. Текущая задолженность жителей за коммунальные услуги около 400 тысяч рублей.

– Что касается юриста. Однажды меня как председателя пригласили в прокуратуру, куда поступило заявление от известных граждан. Нам грозили штрафы в размере 250 тысяч на ТСЖ и 30 тыс. на меня лично. Пришлось нанимать юриста, который сегодня 90 процентов времени отстаивает права ТСЖ в суде. Каждый месяц у нас происходит несколько судебных заседаний. Мы просто увязли в судах.

– Было сорвано несколько собраний собственников по капитальному ремонту, а для того чтобы создать спецсчет, нужно согласие 2/3 от общего числа. Но мы это делали. Затем отправили документы заказным письмом по почте в госжилинспекцию, но они в установленный срок туда не дошли. Из-за этого ГЖИ не разрешила пользоваться счетом. Потом было еще несколько собраний и с их решением мы поставлены в очередь год назад. В сентябре месяце мы переходим на свой спец счет, ожидаем 1,6 миллиона получить.

– Вы упомянули ремонт межпанельных швов. Но по закону их можно ремонтировать не только за счет средств из фонда капремонта, но по графе «текущий ремонт». Вопрос в объеме. У нас был прецедент, когда житель подал на нас в суд. Проблема решена в ходе досудебного разбирательства, и в результате мы сделали ему швы, компенсировали затраты на ремонт.

– Слесаря и других сотрудников мы вынуждены были уволить. Он был оформлен в ТСЖ по совместительству. Представляете, складывается аварийная ситуация, а он, допустим, в отпуске, на дне рождения или на работе занят. Что делать? У нас прорвало общую трубу у одного жильца и затопило жителей нижних этажей. Слесарь вовремя приехать не смог. Пострадавшие подали иски и высудили у товарищества порядка 50 тысяч рублей. Поэтому мы и заключили договор диспетчерского и аварийного обслуживания. В него входят и аварии электросетей. Зато теперь аварии устраняют оперативно. Для нормального реагирования в аварийной ситуации необходимо минимум два слесаря, два электрика и диспетчер, аттестованные с выписанным нарядом на производство работ, одетые, обутые и на транспорте. Но это для маленького ТСЖ – «дас ист фантастишь». Рассматривая проблему с этих сторон и пришли к выводу, что выгоднее заключить договор на «аварийку» с юрлицом.

– Зарплата председателя ТСЖ не увеличилась. За это должны проголосовать члены товарищества. А они могут согласиться, а могут и нет.

– Возможность еще есть попасть и в программу по благоустройству придомовой территории (не в текущем году). Работаем в этом направлении. Но просто не хватает рук, чтобы оформить все документы. Кстати, к диалогу я всегда готов.

Владимир Мухин

P.S. Редакция «Глагола» будет следить за развитием событий
Соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Как следует из текста документа, от взносов за капитальный ремонт должны быть освобождены собственники помещений в многоквартирном доме,
13.09.2017 Златоуст.Инфо
Первые общественные жилищные инспекторы появятся в Челябинске - АиФ ЧелябинскВыпуск первых жилищных инспекторов из числа активистов и общественников состоится в Челябинске, об этом «АиФ-Челябинск» рассказали в региональной Общественной палате.
06.09.2017 АиФ Челябинск
Завтра в Челябинске вручат удостоверения первым общественным жилищным инспекторам - Общественная палатаПочему на текущий ремонт собирают ежегодно миллионы, а в подъездах – копеечная побелка?
06.09.2017 Общественная палата
пандус.jpg - Ozersk74.Ru  В связи с ремонтными работами вход в городскую поликлинику №1 будет закрыт с 20.11.2017 года до окончания работ.
20.11.2017 Ozersk74.Ru
В минувшие выходные в Златоустовском городском округе состоялось открытие торгово-развлекательного комплекса в районе водоема Тарелка.
20.11.2017 Администрация г.Златоуст
Арбитражным судом Челябинской области в полном объёме удовлетворён очередной иск публичного акционерного общества «Фортум» к муниципальному многоотраслевому унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства посёлка Новогорный.
20.11.2017 Администрация г. Озёрск
3 декабря в столице Южного Урала состоится один из этапов международного кондитерского конкурса «International Pastry Cup».
20.11.2017 Администрация г. Челябинск
Троицк активно готовится к юбилею - Администрация г. ТроицкаНа аппаратном совещании с информацией о подготовке и праздновании 275-летия города Троицка выступила начальник управления по культуре Лариса Хмелева.
20.11.2017 Администрация г. Троицка
2017 11 17 33 - Еманжелинский муниципальный районС красивым юбилеем 17 ноября бабу Катю поздравил глава Еманжелинского района Евгений Светлов.
20.11.2017 Еманжелинский муниципальный район
Озёрск74.ру фото А.Лёшкина 0014.jpg - Ozersk74.Ru  Давно мы с вами не виделись, дорогие читатели, не бродили по улочкам, по аллеям парка, не любовались красотами Озерска, не слушали шум волн на набережной… Многое изменилось вокруг, облетели листья с деревьев, кустарников,
20.11.2017 Ozersk74.Ru
Аллея монтажников. В парке у Вечного огня высадили 100 деревьев - Магнитогорский Рабочий    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Объявленный президентом России Владимиром Путиным 2017 год – Год экологии подходит к завершению.
20.11.2017 Магнитогорский Рабочий
concurs_house_owner.jpg - Ozersk74.Ru  Уважаемые читатели, напоминаем, что приём материалов заканчивается 30 ноября за минуту до наступления полуночи.
20.11.2017 Ozersk74.Ru
Туда – экспонаты, обратно – награды. ММК привез призы с «Металл-Экспо» - Магнитогорский Рабочий
Туда – экспонаты, обратно – награды. ММК привез призы с «Металл-Экспо»
    Фото: сайт metal-expo Магнитогорск. Награды получили ПАО «ММК», МГТУ имени Носова, ММК-Метиз и корпоративные СМИ.
Магнитогорский Рабочий
Тяжелые случаи. В Магнитогорске на ярмарку вакансий ждут молодых и будущих пенсионеров - Магнитогорский Рабочий
Тяжелые случаи. В Магнитогорске на ярмарку вакансий ждут молодых и будущих пенсионеров
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Общегородская ярмарка вакансий в Магнитогорске пройдет 23 ноября.
Магнитогорский Рабочий
Свет нужен всем! «Горэлектросеть» присоединило 499 потребителей с начала года - Магнитогорский Рабочий
Свет нужен всем! «Горэлектросеть» присоединило 499 потребителей с начала года
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. «Горэлектросеть» фиксирует рост количество заявок на техприсоединение физических лиц.
Магнитогорский Рабочий
16-летнего южноуральца подозревают в нападении с ножом на сверстника - АиФ ЧелябинскПодростка в Челябинской области подозревают в нападении на сверстника с ножом, сообщают в региональном СУ СКР.
20.11.2017 АиФ Челябинск
Два миасских дома загорелись в один день - U74.RuВ минувшую пятницу в Миасском городском округе произошло два пожара в жилых домах – в старом городе и в Нижнем Атляне Два миасских дома загорелись в один день.
20.11.2017 U74.Ru
Помогли помочь: миасские спасатели доставили медиков к пострадавшему велосипедисту - U74.RuСегодня в районе Мухоринской курьи миасский велосипедист неудачно упал: мало того, что получил серьезную травму – так еще и «скорая» не могла до него доехать.
19.11.2017 U74.Ru
В Миассе сгорели два дома и автомобиль - Миасский рабочий
В Миассе сгорели два дома и автомобиль
За прошедшие выходные в Миасском пожарно-спасательном гарнизоне зарегистрировано 3 пожара.
Миасский рабочий
Копейчанин, размахивая пистолетами, похитил деньги из спорт-бара - Копейский рабочий
Копейчанин, размахивая пистолетами, похитил деньги из спорт-бара
В дежурную часть Отдела МВД России по городу Копейску  поступило сообщение от сотрудников спорт-бара, расположенного в центре города, о том, что неизвестный в маске, используя два предмета, похожие на пистолеты,
Копейский рабочий
Житель Челябинской области зарубил топором друга ради однокомнатной квартиры - Копейский рабочий
Житель Челябинской области зарубил топором друга ради однокомнатной квартиры
Житель Магнитогорска совершил страшное преступление корысти ради.  47-летний Алексей Александров оценил жизнь друга стоимостью однокомнатной квартиры.
Копейский рабочий
Душа страны - в провинции. В Магнитогорске говорили о дружбе России и Грузии - Верстов.ИнфоМагнитогорск. Осенью в драматическом театре им. Пушкина в рамках проекта Минкульта РФ «Большие гастроли» зрители знакомятся с нашумевшими постановками.
20.11.2017 Верстов.Инфо
Валентина Березуцкая: жизнь в эпизодах - Магнитогорский металлУ нее 210 ролей в кино, но слава пришла к ней лишь в 72 года, когда она получила премию "Ника" за роль в фильме "Старухи".
20.11.2017 Магнитогорский металл
Алексей Кравченко: "Этуш кидался в меня стульями, а Табаков уговаривал идти в труппу" - Магнитогорский металлВо вторник, 21 ноября собеседником Татьяны Устиновой станет заслуженный артист России Алексей Кравченко.
20.11.2017 Магнитогорский металл
Теперь и в эфире. Фильм про Ивана Ромазана покажут по СТС - Магнитогорский Рабочий
Теперь и в эфире. Фильм про Ивана Ромазана покажут по СТС
    Фото: архив ЦВК «Век» Магнитогорск. Авторы фильма заключили соглашение о сотрудничестве с телеканалом «СТС Магнитогорск».
Магнитогорский Рабочий
В Кизильском Доме творчества прошел фестиваль традиций, обычаев и культуры народов мира «Хоровод дружбы» - Кизильский вестник
В Кизильском Доме творчества прошел фестиваль традиций, обычаев и культуры народов мира «Хоровод дружбы»
16 ноября в селе Кизильском прошёл 4 зональный фестиваль традиций, обычаев и культуры народов мира «Хоровод дружбы» проводимый МКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» Кизильского муниципального района,
Кизильский вестник
В ДК  Строитель  - выставка Абдрашита Хусаинова - Саткинский рабочий
В ДК "Строитель" - выставка Абдрашита Хусаинова
В ДК "Строитель" - очередная выставка проекта "Цветик-семицветик". С 15 ноября по 10 декабря во дворце культуры «Строитель» проходит седьмая выставка в рамках проекта «Цветик Семицветик» автора Лилии Фатыховой.
Саткинский рабочий
Администрация Челябинска попросила УФАС проверить маршрутные такси - АиФ ЧелябинскВласти Челябинска обратились в УФАС с просьбой проверить работу частных перевозчиков на предмет сговора, об этом руководитель управления транспорта Роман Болотов рассказал на аппаратном совещании в городской администрации.
20.11.2017 АиФ Челябинск
Южноуральские тхэквондисты завоевали восемь наград на чемпионате России в Ростове-на-Дону - Министерство спорта и туризма17 ноября в Ростове-на-Дону завершился чемпионат России по олимпийскому тхэквондо.
20.11.2017 Министерство спорта и туризма
Юные туристы из Нязепетровска покорили Сугомак - Нязепетровские вестиВоспитанники трех объединений СЮН Нязепетровска: «Юный геолог», «Практическая экология» и «Разговор о правильном питании» — совершили восхождение на гору Сугомак и спустились в одноименную пещеру.
20.11.2017 Нязепетровские вести
На экваторе. В регулярном чемпионате КХЛ наступила пора решающих матчей   - Магнитогорский Рабочий
На экваторе. В регулярном чемпионате КХЛ наступила пора решающих матчей  
    Фото: ХК "Металлург" Кто будет фаворитом второй части сезона – разбирался наш хоккейный обозреватель Антон Евстигнеев.
Магнитогорский Рабочий
Четыре медали саткинцы привезли с первенства в Копейске - Саткинский рабочий
Четыре медали саткинцы привезли с первенства в Копейске
Саткинские бойцы сразились со спортсменами из Кургана, Казахстана и городов Челябинской области.
Саткинский рабочий
Миасские скалолазы приняли участие в фестивале «Пламя» - Миасский рабочий
Миасские скалолазы приняли участие в фестивале «Пламя»
17-18 ноября в Челябинске проходил открытый Фестиваль скалолазания «Пламя».
Миасский рабочий
Администрация Челябинска попросила УФАС проверить маршрутные такси - АиФ ЧелябинскВласти Челябинска обратились в УФАС с просьбой проверить работу частных перевозчиков на предмет сговора, об этом руководитель управления транспорта Роман Болотов рассказал на аппаратном совещании в городской администрации.
20.11.2017 АиФ Челябинск
В Челябинской области создаются территории опережающего развития - Усть-Катавская неделяНа территории муниципального образования «Верхнеуфалейский городской округ» (Челябинская область) создаётся территория опережающего социально-экономического развития «Верхний Уфалей» Определены границы ТОР «Верхний Уфалей»,
20.11.2017 Усть-Катавская неделя
Дело по убийству дочери экс-директора ЧТЗ дошло до суда - Телекомпания ОТВПродавца обвиняют в убийстве покупательницы и мошенничестве с 6 клиентами.
20.11.2017 Телекомпания ОТВ
Семеро детей едва не утонули во время игры на озере Иртяш - АиФ ЧелябинскПрохожие обратили внимание на бегающих по льду озера Иртяш школьников, сообщают в службе спасения Озерска.
20.11.2017 АиФ Челябинск
16-летнего южноуральца подозревают в нападении с ножом на сверстника - АиФ ЧелябинскПодростка в Челябинской области подозревают в нападении на сверстника с ножом, сообщают в региональном СУ СКР.
20.11.2017 АиФ Челябинск