Новости города БезФормата.Ru
Миасс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственник собственнику - не всегда товарищ

Собственник собственнику - не всегда товарищ


Некогда образцовое ТСЖ проводит большую часть времени в судебных спорах

 

Система ТСЖ возникла в Миассе лет 10-15 назад, но уже прочно укоренилась в жилищно-коммунальной сфере. По сути дела, ТСЖ – это маленькая «управляйка», в которой жильцы сами разбираются с хозяйственными вопросами своего дома. Вроде бы, чем ближе к проблеме, тем лучше, но это не так.

К председателю много вопросов

– Хотим придать гласности наши проблемы, – обратилась в редакцию «Глагола» инициативная группа граждан из многоквартирного дома № 13 на ул. Ветеранов, что в поселке Строителей. В этом доме создано ТСЖ «Ветеран». Среди обратившихся - экс-председатель ТСЖ Павел Яковлев и жительница дома Ольга Степанова. (Всего в инициативной группе восемь человек).

Как рассказал Павел Николаевич, ТСЖ «Ветеран» было создано в 2007 году и долгое время являлось примером для других ТСЖ.

– Мы работали полностью автономно. У нас в штате был свой слесарь, свои уборщицы подъездов, дворник, специалист паспортного учета и главный бухгалтер – поясняет Яковлев. – Весной 2014 года я ушел с поста председателя ТСЖ. Теперь у меня возникает огромное количество вопросов уже к нынешнему руководству домом.

В подтверждение своих слов Павел Николаевич приводит факты и представляет документы. По данным ревизионной комиссии, на первое января 2017 года задолженность перед ресурсоснабжающими организациями у ТСЖ составляла свыше 700 тысяч рублей, а на 1 января 2014 года такой задолженности не было вообще. Долг неплательщиков тогда составлял 61 тысячу рублей, сегодня 986 тысяч, в том числе просроченной 422 тысячи, и эта цифра увеличивается. Получается, что задолженность за три года возросла в семь раз. В штате ТСЖ работает юрист с ежемесячной оплатой труда в 9 тыс. рублей, который должен заниматься взысканием средств с должников, но на сегодняшний день не подано ни одного искового заявления в суд.

Кроме того, действующий председатель ТСЖ уволил сотрудников, которые обслуживали дом: слесаря-сантехника, уборщиц и дворника, всем им была предложена работа в УК ООО «Комфорт», с которым ТСЖ заключило договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку подъездов и придомовой территории. При этом сумма расходов значительно выросла, утверждают жильцы. Так, раньше дом тратил на эти цели 190 тысяч рублей в год, а сегодня – до 320 тысяч (120 тыс. по одному договору и 206 по другому).

– По данным ревизионной комиссии, оплата услуг УК ООО «Комфорт» проводится с большими нарушениями, – объясняют члены инициативной группы. – Факт оплаты по двум договорам превышен почти на 70 тысяч рублей относительно сметы расходов. Что мы получили? Обслуживанием сетей толком не занимаются, инструменты проданы, подъезды грязные, частично не освещаются, проезжая часть не подметалась, куча песка высыпана прямо на газон и т.д. Правление ТСЖ практически все обслуживание по дому передало «коммерсантам». Зачем нужен посредник, чтобы помыть полы в подъезде и подмести тротуар? При этом взносы собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на счет Регионального оператора, а работы по капитальному ремонту общего имущества дома председатель финансирует из статьи «содержания жилья».

Спецсчета нет

Так, в 2016 году ТСЖ потратило 57 тысяч рублей на ремонт межпанельных швов. Эти работы относятся к капитальному ремонту общего имущества МКД, поэтому средства использованы не по назначению, рассказал Павел Николаевич.

Много критики члены инициативной группы высказали и по поводу благоустройства дома и придомовой территории. Инициативная группа провела собрание собственников, обязав правление подать заявку в администрацию МГО для включения дома в программу по благоустройству. Ни один из членов правления не принял участия в голосовании на этом собрании собственников помещений, поясняет Павел Николаевич, и как результат - правление не выполнило решение собрания.

В проекте сметы на 2017-2018 годы опять включены «непосильный» труд юриста, ОДНы по электроэнергии и воде, капитальный ремонт общего имущества МКД и, увеличенное на 62 процента относительно прошлого года вознаграждение председателя.

Другая сторона медали

Задевая этот типичный для жильцов ТСЖ спор, мы не могли не обратиться за комментариями ко второй стороне конфликта. Надо сказать, что председатель ТСЖ «Ветеран» Александр Брюхов не уходил от ответов, подробно прокомментировал и рассказал свою версию событий.

Квартплата – меньше, чем у других

В офисе ТСЖ, а это отдельная квартира в этом же доме, меня встречают жители -пенсионерки Раиса Ольщук и Лидия Бурулева. По их словам, все жилищно-коммунальные проблемы в доме решаются оперативно, и здание находится в исправном состоянии. Вопросов лично у них к председателю нет.

– У нас небольшая квартплата по сравнению с жителями соседних домов, – добавляет Раиса Ильинична. – Например, у меня двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. В январе я потребила 2,8 кубометров холодной воды и один горячей. В квитанции проставлена сумма 3017 рублей. За июнь без электричества, газа и капремонта я заплатила 984 рубля. Так что наш председатель делает многое, чтобы сэкономить средства жителей.

– Два года назад мы установили специальный прибор, который позволил нам перераспределять тепловую энергию, (первые этажи и крайние подъезды находились в невыгодных условиях) – пояснил Александр Николаевич. – Теперь такого нет. Мы платим за один квадратный метр за отопление в среднем 24, 5 рубля, а жители соседних домов от 35 до 54-х.

Отвечая на вопросы

– У нас есть текущая и просроченная задолженность, продолжает Александр Брюхов. – Те цифры, которые приводил Павел Николаевич, относятся к 1 января. Из-за долгих зимних выходных очередной платеж мы заплатили позже. Реальная задолженность дома перед ресурсоснабжающими предприятиями на сегодня - около 250 тысяч рублей.

Что касается долга жителей – увы, это проблема всей страны. Полтора десятка жильцов не вносят вовремя коммунальные платежи. Некоторым, действительно, очень тяжело. У нас есть мать-одиночка, которая получает 8 000 рублей зарплату. Текущая задолженность жителей за коммунальные услуги около 400 тысяч рублей.

– Что касается юриста. Однажды меня как председателя пригласили в прокуратуру, куда поступило заявление от известных граждан. Нам грозили штрафы в размере 250 тысяч на ТСЖ и 30 тыс. на меня лично. Пришлось нанимать юриста, который сегодня 90 процентов времени отстаивает права ТСЖ в суде. Каждый месяц у нас происходит несколько судебных заседаний. Мы просто увязли в судах.

– Было сорвано несколько собраний собственников по капитальному ремонту, а для того чтобы создать спецсчет, нужно согласие 2/3 от общего числа. Но мы это делали. Затем отправили документы заказным письмом по почте в госжилинспекцию, но они в установленный срок туда не дошли. Из-за этого ГЖИ не разрешила пользоваться счетом. Потом было еще несколько собраний и с их решением мы поставлены в очередь год назад. В сентябре месяце мы переходим на свой спец счет, ожидаем 1,6 миллиона получить.

– Вы упомянули ремонт межпанельных швов. Но по закону их можно ремонтировать не только за счет средств из фонда капремонта, но по графе «текущий ремонт». Вопрос в объеме. У нас был прецедент, когда житель подал на нас в суд. Проблема решена в ходе досудебного разбирательства, и в результате мы сделали ему швы, компенсировали затраты на ремонт.

– Слесаря и других сотрудников мы вынуждены были уволить. Он был оформлен в ТСЖ по совместительству. Представляете, складывается аварийная ситуация, а он, допустим, в отпуске, на дне рождения или на работе занят. Что делать? У нас прорвало общую трубу у одного жильца и затопило жителей нижних этажей. Слесарь вовремя приехать не смог. Пострадавшие подали иски и высудили у товарищества порядка 50 тысяч рублей. Поэтому мы и заключили договор диспетчерского и аварийного обслуживания. В него входят и аварии электросетей. Зато теперь аварии устраняют оперативно. Для нормального реагирования в аварийной ситуации необходимо минимум два слесаря, два электрика и диспетчер, аттестованные с выписанным нарядом на производство работ, одетые, обутые и на транспорте. Но это для маленького ТСЖ – «дас ист фантастишь». Рассматривая проблему с этих сторон и пришли к выводу, что выгоднее заключить договор на «аварийку» с юрлицом.

– Зарплата председателя ТСЖ не увеличилась. За это должны проголосовать члены товарищества. А они могут согласиться, а могут и нет.

– Возможность еще есть попасть и в программу по благоустройству придомовой территории (не в текущем году). Работаем в этом направлении. Но просто не хватает рук, чтобы оформить все документы. Кстати, к диалогу я всегда готов.

Владимир Мухин

P.S. Редакция «Глагола» будет следить за развитием событий
Соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Как следует из текста документа, от взносов за капитальный ремонт должны быть освобождены собственники помещений в многоквартирном доме,
13.09.2017 Златоуст.Инфо
Первые общественные жилищные инспекторы появятся в Челябинске - АиФ ЧелябинскВыпуск первых жилищных инспекторов из числа активистов и общественников состоится в Челябинске, об этом «АиФ-Челябинск» рассказали в региональной Общественной палате.
06.09.2017 АиФ Челябинск
Завтра в Челябинске вручат удостоверения первым общественным жилищным инспекторам - Общественная палатаПочему на текущий ремонт собирают ежегодно миллионы, а в подъездах – копеечная побелка?
06.09.2017 Общественная палата
  Вчера мы опубликовали материал "Кыштымского рабочего", посвящённый ситуации с жилым домом , находящимся на территории санаторно-лесной школы им.
21.09.2017 Ozersk74.Ru
В Миассе продолжается масштабный ремонт 47 дворов - Миасский рабочийВ миасских дворах идут работы в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды», который реализуется при поддержке партии «Единая Россия».
21.09.2017 Миасский рабочий
«Идеала не бывает, но надо стремиться к лучшему». Глава города рассказал о новом Магнитогорске - Магнитогорский Рабочий    Фото: Магнитогорский рабочий Магнитогорск. Мэр Сергей Бердников сегодня, 21 сентября, выступил перед Общественной палатой с традиционным отчетом о работе администрации.
21.09.2017 Магнитогорский Рабочий
Общественная палата Челябинской области провела онлайн-совещание - Администрация г. ТрёхгорныйОбщественная плата города Трёхгорного приняла участие в онлайн-совещании, которое проводилось Общественной палатой Челябинской области 20 сентября.
21.09.2017 Администрация г. Трёхгорный
Ушёл из жизни Почетный гражданин города Копейска Николай Доброносов - Администрация г.КопейскаАдминистрация Копейского городского округа выражает соболезнования в связи с уходом из жизни Почетного гражданина города Копейска, Героя Социалистического Труда, кавалера двух орденов Ленина.
21.09.2017 Администрация г.Копейска
В Златоусте прошел День знакомства с армянской культурой. В центре эстетического воспитания детей состоялся открытый урок на тему об Армении и армянской литературе.
21.09.2017 Администрация г.Златоуст
Евгений Щербаков: «Это начало нашего взаимодействия с регионом» - Администрация г.о.ОзерскогоВ рамках реализации проекта партии «Единая Россия» « Детский спорт » в двух школах Озерского городского округа были отремонтированы спортивные залы: в СОШ №41 п. Новогорный и СОШ №35 п. Метлино.
21.09.2017 Администрация г.о.Озерского
Реальное чудо произошло с южноуральцами - Миасский рабочийБлагодаря активности жительницы Миасса и поддержке руководства области новое жилье в Челябинске получили девять семей В Челябинской области близится к завершению реализация программы переселения из аварийного жилья.
21.09.2017 Миасский рабочий
Будет два этапа. Дорожники закрыли улицу Индустриальную - Магнитогорский Рабочий    Фото: сервис 2ГИС Магнитогорск. Ремонт придет на улицу Индустриальную – сегодня, 21 сентября, рабочие перекрыли дорогу.
21.09.2017 Магнитогорский Рабочий
В Миассе продолжается масштабный ремонт 47 дворов - Миасский рабочий
В Миассе продолжается масштабный ремонт 47 дворов
В миасских дворах идут работы в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды», который реализуется при поддержке партии «Единая Россия».
Миасский рабочий
«Идеала не бывает, но надо стремиться к лучшему». Глава города рассказал о новом Магнитогорске - Магнитогорский Рабочий
«Идеала не бывает, но надо стремиться к лучшему». Глава города рассказал о новом Магнитогорске
    Фото: Магнитогорский рабочий Магнитогорск. Мэр Сергей Бердников сегодня, 21 сентября, выступил перед Общественной палатой с традиционным отчетом о работе администрации.
Магнитогорский Рабочий
Им придется согласиться, или заплатить больше. В Магнитогорске владельцам 3 000 магазинов придется очистить фасады домов - Магнитогорский Рабочий
Им придется согласиться, или заплатить больше. В Магнитогорске владельцам 3 000 магазинов придется очистить фасады домов
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Администрация борется за красоту первых этажей жилых домов, занятых магазинами и компаниями.
Магнитогорский Рабочий
На Южном Урале педофил напал на 10-летнюю девочку - Миасский рабочийРебенок подвергся попытке изнасилования в подъезде одного из домов. Инцидент произошел вчера, 19 сентября, в Челябинске.
20.09.2017 Миасский рабочий
Надругавшегося над несовершеннолетним ребенком мужчину задержали в Челябинске - Телекомпания ОТВПодозреваемого заключили под стражу. Спустя полгода после совершения преступления против половой неприкосновенности несовершеннолетнего задержан 53-летний мужчина в Челябинске.
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
Лось погиб под колесами «Мерседеса» в Челябинской области - Телекомпания ОТВЖивотное неожиданно выскочило на проезжую часть. Вчера, 20 сентября, в Челябинской области на трассе между Златоустом и Миассом произошло столкновение молодого лося и кроссовера «Мерседес».
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - КП Челябинск
Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
КП Челябинск
Ребенок пострадал, мужчина погиб в ДТП в Красноармейском районе - Газета Маяк
Ребенок пострадал, мужчина погиб в ДТП в Красноармейском районе
В течение двух дней в Красноармейском районе произошло несколько ДТП. Два из них имели серьезные последствия.
Газета Маяк
Скрылась с места! Стали известны подробности ДТП с ребенком в Красноармейском районе - Газета Маяк
Скрылась с места! Стали известны подробности ДТП с ребенком в Красноармейском районе
Ранее на сайте «Маяка» сообщалось о ДТП в селе Бродокалмак Красноармейского района, в котором серьезные травмы получил ребенок.
Газета Маяк
Челябинцы увидят премьеру с московской солисткой - Правительство Челябинской областиТеатр оперы и балета имени М.И. Глинки представляет новый балетный спектакль «Пахита» , сообщает пресс-служба учреждения.
21.09.2017 Правительство Челябинской области
Алена Бабенко. "Овен, крыса и актриса…" - Магнитогорский металлАктрисой она мечтала стать втайне ото всех. В детстве обожала Эдит Пиаф и задумывалась о балетной сцене.
21.09.2017 Магнитогорский металл
Итоги «Дебаркадера-2017» — идем верным курсом - ЧГКМВ Государственном историческом музее Южного Урала завершился третий фестиваль «Дебаркадер-2017».
21.09.2017 ЧГКМ
Главное предназначение - Магнитогорский металл
Главное предназначение
Во Дворце культуры металлургов имени Серго Орджоникидзе состоялась презентация фильма об Иване Харитоновиче Ромазане.
Магнитогорский металл
Вадим Лильбок. - АиФ Челябинск
Ветеран «Уралкуза» удостоен премии ЗСО
Председатель Совета ветеранов «Уральской кузницы» (ПАО «Уралкуз», входит в Группу «Мечел») Вадим Лильбок удостоен премии Законодательного Собрания Челябинской области «Общественное признание».
АиФ Челябинск
В отражении города.  Златоустовский рабочий  открыл фотовыставку - Златоустовский рабочий
В отражении города. "Златоустовский рабочий" открыл фотовыставку
В торговом комплексе «Агат» стартовала фотовыставка  «Мой Златоуст» , организованная нашей редакцией.
Златоустовский рабочий
DSC_0087-20170921-081341.jpg - Ozersk74.Ru  Прошедшие выходные природа опять побаловала нас хорошей погодой. Но если раньше мы точно знали, куда отправимся в путешествие (так сказать, приходили к консенсусу), то сейчас перед нами встал вопрос – куда ехать?
21.09.2017 Ozersk74.Ru
14 килограммов золота и латуни подготовили для лучших ватерполисток на Южном Урале - Телекомпания ОТВНаграды для победительниц Кубка губернатора представили в Челябинске. В Челябинске прошла презентация наград призерам предстоящего Кубка губернатора по водному поло, который состоится на Южном Урале с 25 по 30 сентября.
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
В детсаду № 10 г. Усть-Катава прошёл оздоровительный забег - Усть-Катавская неделяРаботники, воспитанники детского сада № 10 «Сказка» и их родители вышли в парк Городского Дворца культуры на традиционный оздоровительный забег «Осенний марафон».
21.09.2017 Усть-Катавская неделя
Миасские школьники состязались в пожарно-прикладном спорте - Миасский рабочий
Миасские школьники состязались в пожарно-прикладном спорте
20 сентября в городе одновременно на двух площадках состоялись ежегодные соревнования по пожарно-прикладному спорту среди учебных заведений.
Миасский рабочий
<br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=media/k2/galleries/5543/2017-09-21-05.jpg" download>Download this image</a> - Новая жизнь
Кикбоксеры из Красногорского Еманжелинского района стали призерами межрегионального турнира
IV открытый межрегиональный турнир по кикбоксингу в честь Александра Невского прошел в Магнитогорске.
Новая жизнь
Чесменский район присоединился к  Кроссу наций - Степные зори
Чесменский район присоединился к "Кроссу наций"
В прошлую субботу Чесменский район присоединился к Всероссийскому дню бегуна «Кросс наций-2017».
Степные зори
Жителей Аши лишили электричества «черные лесорубы» - Телекомпания ОТВЭнергетики оперативно устранили аварию на сетях. 30 тысяч жителей Ашинского района лишились электричества из-за «черных лесорубов».
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
«Трактор» уволил тренера после серии поражений - Телекомпания ОТВВиталий Ячменев работал в системе клуба с 2014 года. Челябинский «Трактор» принял решение об отставке одного из ассистентов главного тренера после неудачного старта сезона КХЛ.
21.09.2017 Телекомпания ОТВ
В Челябинске появится электрический автобус - Газета ИскраВ столице Южного Урала в тестовом режиме будет курсировать новый экологичный автобус, работающий на электрическом двигателе.
21.09.2017 Газета Искра
На Южном Урале может похолодать до -6 - Копейский рабочийНа смену «бабьего лета» в челябинскую область идет похолодание. Синоптики сообщают, что в ночные часы столбик термометра может опуститься до -6 градусов.
20.09.2017 Копейский рабочий
В рейтинге самых богатых людей мира Лилиан занимала 14-ю строчку в списке Forbes - КП ЧелябинскЛилиан Беттанкур имела состояние в $39,5 млрд, которое в последнее время раздаривала друзьям Петр СИМОНОВ true_kpru Бизнесвумен, меценат, дочь французского химика Эжена (Евгения) Шуллера, который в 1909 году основал L'Oréal,
21.09.2017 КП Челябинск