Новости города БезФормата.Ru
Миасс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственник собственнику - не всегда товарищ

Собственник собственнику - не всегда товарищ


Некогда образцовое ТСЖ проводит большую часть времени в судебных спорах

 

Система ТСЖ возникла в Миассе лет 10-15 назад, но уже прочно укоренилась в жилищно-коммунальной сфере. По сути дела, ТСЖ – это маленькая «управляйка», в которой жильцы сами разбираются с хозяйственными вопросами своего дома. Вроде бы, чем ближе к проблеме, тем лучше, но это не так.

К председателю много вопросов

– Хотим придать гласности наши проблемы, – обратилась в редакцию «Глагола» инициативная группа граждан из многоквартирного дома № 13 на ул. Ветеранов, что в поселке Строителей. В этом доме создано ТСЖ «Ветеран». Среди обратившихся - экс-председатель ТСЖ Павел Яковлев и жительница дома Ольга Степанова. (Всего в инициативной группе восемь человек).

Как рассказал Павел Николаевич, ТСЖ «Ветеран» было создано в 2007 году и долгое время являлось примером для других ТСЖ.

– Мы работали полностью автономно. У нас в штате был свой слесарь, свои уборщицы подъездов, дворник, специалист паспортного учета и главный бухгалтер – поясняет Яковлев. – Весной 2014 года я ушел с поста председателя ТСЖ. Теперь у меня возникает огромное количество вопросов уже к нынешнему руководству домом.

В подтверждение своих слов Павел Николаевич приводит факты и представляет документы. По данным ревизионной комиссии, на первое января 2017 года задолженность перед ресурсоснабжающими организациями у ТСЖ составляла свыше 700 тысяч рублей, а на 1 января 2014 года такой задолженности не было вообще. Долг неплательщиков тогда составлял 61 тысячу рублей, сегодня 986 тысяч, в том числе просроченной 422 тысячи, и эта цифра увеличивается. Получается, что задолженность за три года возросла в семь раз. В штате ТСЖ работает юрист с ежемесячной оплатой труда в 9 тыс. рублей, который должен заниматься взысканием средств с должников, но на сегодняшний день не подано ни одного искового заявления в суд.

Кроме того, действующий председатель ТСЖ уволил сотрудников, которые обслуживали дом: слесаря-сантехника, уборщиц и дворника, всем им была предложена работа в УК ООО «Комфорт», с которым ТСЖ заключило договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку подъездов и придомовой территории. При этом сумма расходов значительно выросла, утверждают жильцы. Так, раньше дом тратил на эти цели 190 тысяч рублей в год, а сегодня – до 320 тысяч (120 тыс. по одному договору и 206 по другому).

– По данным ревизионной комиссии, оплата услуг УК ООО «Комфорт» проводится с большими нарушениями, – объясняют члены инициативной группы. – Факт оплаты по двум договорам превышен почти на 70 тысяч рублей относительно сметы расходов. Что мы получили? Обслуживанием сетей толком не занимаются, инструменты проданы, подъезды грязные, частично не освещаются, проезжая часть не подметалась, куча песка высыпана прямо на газон и т.д. Правление ТСЖ практически все обслуживание по дому передало «коммерсантам». Зачем нужен посредник, чтобы помыть полы в подъезде и подмести тротуар? При этом взносы собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на счет Регионального оператора, а работы по капитальному ремонту общего имущества дома председатель финансирует из статьи «содержания жилья».

Спецсчета нет

Так, в 2016 году ТСЖ потратило 57 тысяч рублей на ремонт межпанельных швов. Эти работы относятся к капитальному ремонту общего имущества МКД, поэтому средства использованы не по назначению, рассказал Павел Николаевич.

Много критики члены инициативной группы высказали и по поводу благоустройства дома и придомовой территории. Инициативная группа провела собрание собственников, обязав правление подать заявку в администрацию МГО для включения дома в программу по благоустройству. Ни один из членов правления не принял участия в голосовании на этом собрании собственников помещений, поясняет Павел Николаевич, и как результат - правление не выполнило решение собрания.

В проекте сметы на 2017-2018 годы опять включены «непосильный» труд юриста, ОДНы по электроэнергии и воде, капитальный ремонт общего имущества МКД и, увеличенное на 62 процента относительно прошлого года вознаграждение председателя.

Другая сторона медали

Задевая этот типичный для жильцов ТСЖ спор, мы не могли не обратиться за комментариями ко второй стороне конфликта. Надо сказать, что председатель ТСЖ «Ветеран» Александр Брюхов не уходил от ответов, подробно прокомментировал и рассказал свою версию событий.

Квартплата – меньше, чем у других

В офисе ТСЖ, а это отдельная квартира в этом же доме, меня встречают жители -пенсионерки Раиса Ольщук и Лидия Бурулева. По их словам, все жилищно-коммунальные проблемы в доме решаются оперативно, и здание находится в исправном состоянии. Вопросов лично у них к председателю нет.

– У нас небольшая квартплата по сравнению с жителями соседних домов, – добавляет Раиса Ильинична. – Например, у меня двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. В январе я потребила 2,8 кубометров холодной воды и один горячей. В квитанции проставлена сумма 3017 рублей. За июнь без электричества, газа и капремонта я заплатила 984 рубля. Так что наш председатель делает многое, чтобы сэкономить средства жителей.

– Два года назад мы установили специальный прибор, который позволил нам перераспределять тепловую энергию, (первые этажи и крайние подъезды находились в невыгодных условиях) – пояснил Александр Николаевич. – Теперь такого нет. Мы платим за один квадратный метр за отопление в среднем 24, 5 рубля, а жители соседних домов от 35 до 54-х.

Отвечая на вопросы

– У нас есть текущая и просроченная задолженность, продолжает Александр Брюхов. – Те цифры, которые приводил Павел Николаевич, относятся к 1 января. Из-за долгих зимних выходных очередной платеж мы заплатили позже. Реальная задолженность дома перед ресурсоснабжающими предприятиями на сегодня - около 250 тысяч рублей.

Что касается долга жителей – увы, это проблема всей страны. Полтора десятка жильцов не вносят вовремя коммунальные платежи. Некоторым, действительно, очень тяжело. У нас есть мать-одиночка, которая получает 8 000 рублей зарплату. Текущая задолженность жителей за коммунальные услуги около 400 тысяч рублей.

– Что касается юриста. Однажды меня как председателя пригласили в прокуратуру, куда поступило заявление от известных граждан. Нам грозили штрафы в размере 250 тысяч на ТСЖ и 30 тыс. на меня лично. Пришлось нанимать юриста, который сегодня 90 процентов времени отстаивает права ТСЖ в суде. Каждый месяц у нас происходит несколько судебных заседаний. Мы просто увязли в судах.

– Было сорвано несколько собраний собственников по капитальному ремонту, а для того чтобы создать спецсчет, нужно согласие 2/3 от общего числа. Но мы это делали. Затем отправили документы заказным письмом по почте в госжилинспекцию, но они в установленный срок туда не дошли. Из-за этого ГЖИ не разрешила пользоваться счетом. Потом было еще несколько собраний и с их решением мы поставлены в очередь год назад. В сентябре месяце мы переходим на свой спец счет, ожидаем 1,6 миллиона получить.

– Вы упомянули ремонт межпанельных швов. Но по закону их можно ремонтировать не только за счет средств из фонда капремонта, но по графе «текущий ремонт». Вопрос в объеме. У нас был прецедент, когда житель подал на нас в суд. Проблема решена в ходе досудебного разбирательства, и в результате мы сделали ему швы, компенсировали затраты на ремонт.

– Слесаря и других сотрудников мы вынуждены были уволить. Он был оформлен в ТСЖ по совместительству. Представляете, складывается аварийная ситуация, а он, допустим, в отпуске, на дне рождения или на работе занят. Что делать? У нас прорвало общую трубу у одного жильца и затопило жителей нижних этажей. Слесарь вовремя приехать не смог. Пострадавшие подали иски и высудили у товарищества порядка 50 тысяч рублей. Поэтому мы и заключили договор диспетчерского и аварийного обслуживания. В него входят и аварии электросетей. Зато теперь аварии устраняют оперативно. Для нормального реагирования в аварийной ситуации необходимо минимум два слесаря, два электрика и диспетчер, аттестованные с выписанным нарядом на производство работ, одетые, обутые и на транспорте. Но это для маленького ТСЖ – «дас ист фантастишь». Рассматривая проблему с этих сторон и пришли к выводу, что выгоднее заключить договор на «аварийку» с юрлицом.

– Зарплата председателя ТСЖ не увеличилась. За это должны проголосовать члены товарищества. А они могут согласиться, а могут и нет.

– Возможность еще есть попасть и в программу по благоустройству придомовой территории (не в текущем году). Работаем в этом направлении. Но просто не хватает рук, чтобы оформить все документы. Кстати, к диалогу я всегда готов.

Владимир Мухин

P.S. Редакция «Глагола» будет следить за развитием событий
Соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Как следует из текста документа, от взносов за капитальный ремонт должны быть освобождены собственники помещений в многоквартирном доме,
13.09.2017 Златоуст.Инфо
Первые общественные жилищные инспекторы появятся в Челябинске - АиФ ЧелябинскВыпуск первых жилищных инспекторов из числа активистов и общественников состоится в Челябинске, об этом «АиФ-Челябинск» рассказали в региональной Общественной палате.
06.09.2017 АиФ Челябинск
Завтра в Челябинске вручат удостоверения первым общественным жилищным инспекторам - Общественная палатаПочему на текущий ремонт собирают ежегодно миллионы, а в подъездах – копеечная побелка?
06.09.2017 Общественная палата
Форум предпринимателей «Копейск – территория роста» - Администрация г.КопейскаСегодня, 24 мая, во Дворце творчества детей и молодежи состоялся форум предпринимателей «Копейск – территория роста», посвященный Дню российского предпринимательства.
24.05.2018 Администрация г.Копейска
24052018156666 - Администрация г. МагнитогорскаСегодня на площади Народных гуляний две тысячи выпускников приняли участие в торжественном параде, посвященном окончанию школы.
24.05.2018 Администрация г. Магнитогорска
Вчера в половине шестого вечера в селе Айлино произошло ДТП. Водитель рейсового автобуса марки Нефаз направлялся из села Малояз в Сатку.
24.05.2018 В Caтке.ру
Челябинская область будет активно сотрудничать с Нижегородской областью - Миасский рабочийСоглашение о сотрудничестве между главами регионов подписано сегодня на Петербургском международном экономическом форуме.
24.05.2018 Миасский рабочий
Челябинские молодые семьи получили свидетельства в рамках программы «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий».
24.05.2018 Администрация г. Челябинск
В администрации Златоустовского городского округа состоялось совещание по итогам прохождения отопительного периода 2017 – 2018 годов и подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства,
24.05.2018 Администрация г.Златоуст
Автобус насмерть сбил шестилетнего мальчика на велосипеде - Урал-пресс-информВ селе Айлино Саткинского района (Челябинская область) водитель автобуса «НефАЗ» насмерть сбил шестилетнего мальчика на велосипеде.
24.05.2018 Урал-пресс-информ
DSC02368 - Миасский рабочийКак только нормализовалась погода, на проезжей части Миасса появились ремонтники дорог.
24.05.2018 Миасский рабочий
Главные старты впереди. В Магнитогорске почти 2 000 выпускников поучаствовали в параде - Магнитогорский Рабочий    Фото: Наталья ЛОПУХОВА Магнитогорск. По инициативе городского парламента школьников парад выпускников впервые прошел в 2006 году.
24.05.2018 Магнитогорский Рабочий
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Саткинский рабочий
ФОТОФАКТ: Из старого - новое, получается красивое
На улице Солнечной в Сатке появились новые элементы благоустройства. Кроме кустарников, высаженных на разделительной полосе проезжей части,
Саткинский рабочий
Город порадует яркими красками. В Магнитогорске 621 тысячу цветов разместят на 143 клумбах и в 100 цветочных вазонах - Магнитогорский Рабочий
Город порадует яркими красками. В Магнитогорске 621 тысячу цветов разместят на 143 клумбах и в 100 цветочных вазонах
    Фото: сайт администрации города Магнитогорск. Украсить улицы и скверы призваны посадки, которые сегодня производят озеленители МБУ «ДСУ города Магнитогорска».
Магнитогорский Рабочий
«Мы меняем подход к дворовому спорту». В Магнитогорске детей забирают из кварталов на серьезные площадки - Магнитогорский Рабочий
«Мы меняем подход к дворовому спорту». В Магнитогорске детей забирают из кварталов на серьезные площадки
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. В Магнитогорске юные футболисты участвуют в районных этапах турнира «Кожаный мяч».
Магнитогорский Рабочий
Дебошир, обещавший взорвать дом в Челябинске, пытался покончить с собой - Телекомпания ОТВЗлоумышленник обезврежен, людей запустили в свои квартиры. В квартиру жителя Металлургического района, устроившего переполох в многоквартирном доме, ворвались бойцы СОБР.
25.05.2018 Телекомпания ОТВ
Магнитогорск. Меньше суток понадобилось, чтобы определить и задержать подозреваемых в утреннем  убийстве Дмитрия Лебедева.
25.05.2018 Верстов.Инфо
Минувшим вечером нетрезвый жилец дома № 16 по улице Хлебозаводской открыл газ и угрожал устроить взрыв.
25.05.2018 MediaЗавод
"Ивушку" прикрыли за многочисленные нарушения Фото: Юлия ДУБИНА - КП Челябинск
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
КП Челябинск
Вместо мамы - Магнитогорский металл
Вместо мамы
Порою роль родителей приходится брать на себя педагогам и психологам. В современной семье дети нередко предоставлены сами себе.
Магнитогорский металл
В Красноармейском районе главу поселения подозревают в преступлении - Газета Маяк
В Красноармейском районе главу поселения подозревают в преступлении
В настоящее время решается вопрос об избрании меры пресечения должностному лицу, которое подозревается в превышении полномочий.
Газета Маяк
Святые Кирилл и Мефодий - Красный уралец24 мая во всех славянских странах почитают святых Кирилла и Мефодия. Какую бы науку мы не постигали, глубину какого бы литературного произведения не открывали – всё это на нашем родном языке, великом наследии,
25.05.2018 Красный уралец
Южный Урал продолжит сотрудничество - Карталинская новьГубернатор Челябинской области подпишет несколько важных соглашений. Сегодня в Санкт-Петербурге открылся 22-й международный экономический форум.
24.05.2018 Карталинская новь
Рельсы, петляя, уходят в тишину бора. Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ - КП Челябинск«Комсомолка» узнала, возможно ли проложить рельсы вглубь бора Ольга АНТОНОВА kpchel Сейчас детская железная дорога — это 5 км пути, пять станций и одна платформа.
24.05.2018 КП Челябинск
Все оптимисты собрались в библиотеке Красноармейского района - Газета Маяк
Все оптимисты собрались в библиотеке Красноармейского района
Мастер-класс по рукоделию прошел в библиотеке Красноармейского района. Участники женского клуба по интересам не только обменялись советами по оформлению поделок, но и обсудили тему оптимизма в современном мире.
Газета Маяк
«Колибри» покорили жюри межрегионального конкурса - Усть-Катавская неделя
«Колибри» покорили жюри межрегионального конкурса
В минувшие выходные в Челябинске проходил конкурс «Зажги звезду», собравший около 1700 участников.
Усть-Катавская неделя
Карталинцам есть что посмотреть в своей области - Карталинская новь
Карталинцам есть что посмотреть в своей области
В Челябинской области летом пройдет много фестивалей и ярмарок. Выбирайте на свой вкус.
Карталинская новь
В рамках международного ралли, посвященного проведению чемпионата мира по футболу ФИФА 2018, на Южный Урал прибывает команда путешественников из Китайской Народной Республики,
23.05.2018 Правительство Челябинской области
Доставайте ролики и скейты! В Магнитогорске появятся воркаут-площадка и скейтпарк - Магнитогорский Рабочий    Фото: автора Магнитогорск. Магнитогорск прирастает новыми спортивными площадками.
23.05.2018 Магнитогорский Рабочий
«Мы меняем подход к дворовому спорту». В Магнитогорске детей забирают из кварталов на серьезные площадки - Магнитогорский Рабочий    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. В Магнитогорске юные футболисты участвуют в районных этапах турнира «Кожаный мяч».
23.05.2018 Магнитогорский Рабочий
Футбольная битва за «Урожай» - Знамя Октября
Футбольная битва за «Урожай»
26 мая футбольная сборная Пластовского района едет в Кусу.   Там состоится первая футбольная встреча в рамках областного чемпионата по большому футболу, организуемого спортивным обществом «Урожай».
Знамя Октября
Доставайте ролики и скейты! В Магнитогорске появятся воркаут-площадка и скейтпарк - Магнитогорский Рабочий
Доставайте ролики и скейты! В Магнитогорске появятся воркаут-площадка и скейтпарк
    Фото: автора Магнитогорск. Магнитогорск прирастает новыми спортивными площадками.
Магнитогорский Рабочий
"Обойдусь без переводчика" - Магнитогорский металл
"Обойдусь без переводчика"
Новый главный тренер "Металлурга" собирается отметить в Магнитке свой золотой юбилей.
Магнитогорский металл
Южный Урал продолжит сотрудничество - Карталинская новьГубернатор Челябинской области подпишет несколько важных соглашений. Сегодня в Санкт-Петербурге открылся 22-й международный экономический форум.
24.05.2018 Карталинская новь
Ливни с градом накроют Южный Урал - Миасский рабочийВ Челябинской области объявлено штормовое предупреждение.  Сегодня, 24 мая, во второй половине дня, а также ночью и днем, 25 мая, в регион может прийти непогода.
24.05.2018 Миасский рабочий
Автобус насмерть сбил шестилетнего мальчика на велосипеде - Урал-пресс-информВ селе Айлино Саткинского района (Челябинская область) водитель автобуса «НефАЗ» насмерть сбил шестилетнего мальчика на велосипеде.
24.05.2018 Урал-пресс-информ
Житель Челябинска угрожает взорвать многоквартирный дом в Металлургическом районе.
24.05.2018 Урал-пресс-информ
22 мая текущего года в региональных СМИ была размещена информация о том, что в мае текущего года в одной из детских больниц Магнитогорска скончались двое новорожденных детей.
24.05.2018 Следственный комитет