Новости города БезФормата.Ru
Миасс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Собственник собственнику - не всегда товарищ

Собственник собственнику - не всегда товарищ


Некогда образцовое ТСЖ проводит большую часть времени в судебных спорах

 

Система ТСЖ возникла в Миассе лет 10-15 назад, но уже прочно укоренилась в жилищно-коммунальной сфере. По сути дела, ТСЖ – это маленькая «управляйка», в которой жильцы сами разбираются с хозяйственными вопросами своего дома. Вроде бы, чем ближе к проблеме, тем лучше, но это не так.

К председателю много вопросов

– Хотим придать гласности наши проблемы, – обратилась в редакцию «Глагола» инициативная группа граждан из многоквартирного дома № 13 на ул. Ветеранов, что в поселке Строителей. В этом доме создано ТСЖ «Ветеран». Среди обратившихся - экс-председатель ТСЖ Павел Яковлев и жительница дома Ольга Степанова. (Всего в инициативной группе восемь человек).

Как рассказал Павел Николаевич, ТСЖ «Ветеран» было создано в 2007 году и долгое время являлось примером для других ТСЖ.

– Мы работали полностью автономно. У нас в штате был свой слесарь, свои уборщицы подъездов, дворник, специалист паспортного учета и главный бухгалтер – поясняет Яковлев. – Весной 2014 года я ушел с поста председателя ТСЖ. Теперь у меня возникает огромное количество вопросов уже к нынешнему руководству домом.

В подтверждение своих слов Павел Николаевич приводит факты и представляет документы. По данным ревизионной комиссии, на первое января 2017 года задолженность перед ресурсоснабжающими организациями у ТСЖ составляла свыше 700 тысяч рублей, а на 1 января 2014 года такой задолженности не было вообще. Долг неплательщиков тогда составлял 61 тысячу рублей, сегодня 986 тысяч, в том числе просроченной 422 тысячи, и эта цифра увеличивается. Получается, что задолженность за три года возросла в семь раз. В штате ТСЖ работает юрист с ежемесячной оплатой труда в 9 тыс. рублей, который должен заниматься взысканием средств с должников, но на сегодняшний день не подано ни одного искового заявления в суд.

Кроме того, действующий председатель ТСЖ уволил сотрудников, которые обслуживали дом: слесаря-сантехника, уборщиц и дворника, всем им была предложена работа в УК ООО «Комфорт», с которым ТСЖ заключило договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, уборку подъездов и придомовой территории. При этом сумма расходов значительно выросла, утверждают жильцы. Так, раньше дом тратил на эти цели 190 тысяч рублей в год, а сегодня – до 320 тысяч (120 тыс. по одному договору и 206 по другому).

– По данным ревизионной комиссии, оплата услуг УК ООО «Комфорт» проводится с большими нарушениями, – объясняют члены инициативной группы. – Факт оплаты по двум договорам превышен почти на 70 тысяч рублей относительно сметы расходов. Что мы получили? Обслуживанием сетей толком не занимаются, инструменты проданы, подъезды грязные, частично не освещаются, проезжая часть не подметалась, куча песка высыпана прямо на газон и т.д. Правление ТСЖ практически все обслуживание по дому передало «коммерсантам». Зачем нужен посредник, чтобы помыть полы в подъезде и подмести тротуар? При этом взносы собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на счет Регионального оператора, а работы по капитальному ремонту общего имущества дома председатель финансирует из статьи «содержания жилья».

Спецсчета нет

Так, в 2016 году ТСЖ потратило 57 тысяч рублей на ремонт межпанельных швов. Эти работы относятся к капитальному ремонту общего имущества МКД, поэтому средства использованы не по назначению, рассказал Павел Николаевич.

Много критики члены инициативной группы высказали и по поводу благоустройства дома и придомовой территории. Инициативная группа провела собрание собственников, обязав правление подать заявку в администрацию МГО для включения дома в программу по благоустройству. Ни один из членов правления не принял участия в голосовании на этом собрании собственников помещений, поясняет Павел Николаевич, и как результат - правление не выполнило решение собрания.

В проекте сметы на 2017-2018 годы опять включены «непосильный» труд юриста, ОДНы по электроэнергии и воде, капитальный ремонт общего имущества МКД и, увеличенное на 62 процента относительно прошлого года вознаграждение председателя.

Другая сторона медали

Задевая этот типичный для жильцов ТСЖ спор, мы не могли не обратиться за комментариями ко второй стороне конфликта. Надо сказать, что председатель ТСЖ «Ветеран» Александр Брюхов не уходил от ответов, подробно прокомментировал и рассказал свою версию событий.

Квартплата – меньше, чем у других

В офисе ТСЖ, а это отдельная квартира в этом же доме, меня встречают жители -пенсионерки Раиса Ольщук и Лидия Бурулева. По их словам, все жилищно-коммунальные проблемы в доме решаются оперативно, и здание находится в исправном состоянии. Вопросов лично у них к председателю нет.

– У нас небольшая квартплата по сравнению с жителями соседних домов, – добавляет Раиса Ильинична. – Например, у меня двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров. В январе я потребила 2,8 кубометров холодной воды и один горячей. В квитанции проставлена сумма 3017 рублей. За июнь без электричества, газа и капремонта я заплатила 984 рубля. Так что наш председатель делает многое, чтобы сэкономить средства жителей.

– Два года назад мы установили специальный прибор, который позволил нам перераспределять тепловую энергию, (первые этажи и крайние подъезды находились в невыгодных условиях) – пояснил Александр Николаевич. – Теперь такого нет. Мы платим за один квадратный метр за отопление в среднем 24, 5 рубля, а жители соседних домов от 35 до 54-х.

Отвечая на вопросы

– У нас есть текущая и просроченная задолженность, продолжает Александр Брюхов. – Те цифры, которые приводил Павел Николаевич, относятся к 1 января. Из-за долгих зимних выходных очередной платеж мы заплатили позже. Реальная задолженность дома перед ресурсоснабжающими предприятиями на сегодня - около 250 тысяч рублей.

Что касается долга жителей – увы, это проблема всей страны. Полтора десятка жильцов не вносят вовремя коммунальные платежи. Некоторым, действительно, очень тяжело. У нас есть мать-одиночка, которая получает 8 000 рублей зарплату. Текущая задолженность жителей за коммунальные услуги около 400 тысяч рублей.

– Что касается юриста. Однажды меня как председателя пригласили в прокуратуру, куда поступило заявление от известных граждан. Нам грозили штрафы в размере 250 тысяч на ТСЖ и 30 тыс. на меня лично. Пришлось нанимать юриста, который сегодня 90 процентов времени отстаивает права ТСЖ в суде. Каждый месяц у нас происходит несколько судебных заседаний. Мы просто увязли в судах.

– Было сорвано несколько собраний собственников по капитальному ремонту, а для того чтобы создать спецсчет, нужно согласие 2/3 от общего числа. Но мы это делали. Затем отправили документы заказным письмом по почте в госжилинспекцию, но они в установленный срок туда не дошли. Из-за этого ГЖИ не разрешила пользоваться счетом. Потом было еще несколько собраний и с их решением мы поставлены в очередь год назад. В сентябре месяце мы переходим на свой спец счет, ожидаем 1,6 миллиона получить.

– Вы упомянули ремонт межпанельных швов. Но по закону их можно ремонтировать не только за счет средств из фонда капремонта, но по графе «текущий ремонт». Вопрос в объеме. У нас был прецедент, когда житель подал на нас в суд. Проблема решена в ходе досудебного разбирательства, и в результате мы сделали ему швы, компенсировали затраты на ремонт.

– Слесаря и других сотрудников мы вынуждены были уволить. Он был оформлен в ТСЖ по совместительству. Представляете, складывается аварийная ситуация, а он, допустим, в отпуске, на дне рождения или на работе занят. Что делать? У нас прорвало общую трубу у одного жильца и затопило жителей нижних этажей. Слесарь вовремя приехать не смог. Пострадавшие подали иски и высудили у товарищества порядка 50 тысяч рублей. Поэтому мы и заключили договор диспетчерского и аварийного обслуживания. В него входят и аварии электросетей. Зато теперь аварии устраняют оперативно. Для нормального реагирования в аварийной ситуации необходимо минимум два слесаря, два электрика и диспетчер, аттестованные с выписанным нарядом на производство работ, одетые, обутые и на транспорте. Но это для маленького ТСЖ – «дас ист фантастишь». Рассматривая проблему с этих сторон и пришли к выводу, что выгоднее заключить договор на «аварийку» с юрлицом.

– Зарплата председателя ТСЖ не увеличилась. За это должны проголосовать члены товарищества. А они могут согласиться, а могут и нет.

– Возможность еще есть попасть и в программу по благоустройству придомовой территории (не в текущем году). Работаем в этом направлении. Но просто не хватает рук, чтобы оформить все документы. Кстати, к диалогу я всегда готов.

Владимир Мухин

P.S. Редакция «Глагола» будет следить за развитием событий
Соответствующий законопроект внесён в Госдуму. Как следует из текста документа, от взносов за капитальный ремонт должны быть освобождены собственники помещений в многоквартирном доме,
13.09.2017 Златоуст.Инфо
Первые общественные жилищные инспекторы появятся в Челябинске - АиФ ЧелябинскВыпуск первых жилищных инспекторов из числа активистов и общественников состоится в Челябинске, об этом «АиФ-Челябинск» рассказали в региональной Общественной палате.
06.09.2017 АиФ Челябинск
Завтра в Челябинске вручат удостоверения первым общественным жилищным инспекторам - Общественная палатаПочему на текущий ремонт собирают ежегодно миллионы, а в подъездах – копеечная побелка?
06.09.2017 Общественная палата
В рамках региональной квоты дети, проживающие на территории Челябинской области, смогут посетить международный центр «Артек».
22.01.2018 Администрация г. Магнитогорска
DSC00949-005.JPG - Ozersk74.Ru  Что лучше и безопаснее -  электроплита или плита газовая? Безусловно, электро.
22.01.2018 Ozersk74.Ru
Руководитель ФМБА в храме Озёрска - Администрация г. Озёрск«Глубокий человек!» - удовлетворенно отметил настоятель храма Покрова Пресвятой Богородицы г.Озёрска протоиерей Димитрий ШОРИН после встречи с Владимиром Викторовичем УЙБОЙ,
22.01.2018 Администрация г. Озёрск
Главе города отчитались об источниках поступлений в доходную часть бюджета - Администрация г. ТроицкаНа аппаратном совещании с информацией о доходах от использования муниципального имущества и земельных участков за 2017 год выступила начальник управления муниципальной собственности Нина Пархаева.
22.01.2018 Администрация г. Троицка
DSCN8118.JPG - Ozersk74.Ru  В прошлые года озерчане возмущались, что остатки праздника Крещенского купания в виде деревянных конструкций плавают в озере вплоть до самой весны.
22.01.2018 Ozersk74.Ru
Самодеятельный автор-исполнитель Валерий БЕЛКИН известен своим творчеством далеко не только в Озерске.
22.01.2018 Администрация г. Озёрск
Перед тем, как отправить детей в школу, родителям необходимо проверить температуру за окном. - АиФ ЧелябинскПри какой температуре отменяют занятия в школах? Занятия в школах Челябинска в понедельник, 22 января, пройдут в обычном режиме, сообщают в Единой дежурно-диспетчерской службе города.
22.01.2018 АиФ Челябинск
В Челябинске стартовала спартакиада дворовых команд - Администрация г. ОзёрскДепутат Государственной Думы Андрей Барышев открыл спартакиаду дворовых команд.
22.01.2018 Администрация г. Озёрск
ММК признали лучшим производителем проката на российском рынке - УралПолит.RuМАГНИТОГОРСК, 22 января, УралПолит.Ru. Магнитогорский металлургический комбинат назван лучшим среди российских производителей оцинкованного и окрашенного проката по результатам исследования,
22.01.2018 УралПолит.Ru
Больше двух лет подряд. Магнитогорский комбинат возглавил рейтинг производителей проката с покрытием - Магнитогорский Рабочий
Больше двух лет подряд. Магнитогорский комбинат возглавил рейтинг производителей проката с покрытием
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Отраслевое издание «Металлоснабжение и сбыт» составило рейтинг российских производителей оцинкованного и окрашенного проката.
Магнитогорский Рабочий
А в детстве было хорошо... Ностальгия по киоскам в Магнитогорске побеждает логику - Магнитогорский Рабочий
А в детстве было хорошо... Ностальгия по киоскам в Магнитогорске побеждает логику
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск.  В «лихие девяностые» киоски выросли на наших улицах, как опята на пеньке...
Магнитогорский Рабочий
Секреты сосновских садоводов: клубнику – под ствол, малину – под занавес - Сосновская нива
Секреты сосновских садоводов: клубнику – под ствол, малину – под занавес
Чего только не придумывают садоводы Сосновского района, чтобы затрачивать меньше усилий, но получать лучший эффект.
Сосновская нива
Сотрудники ГИБДД Копейска задержали нетрезвого водителя, перевозившего 10 детей в кузове грузового автомобиля - МВД Челябинской области21 января 2017 года в г. Копейске сотрудниками полка ДПС ГИБДД ГУ МВД России по Челябинской области для проверки документов остановлен грузовой автомобиль ГАЗ-3302, под управлением мужчины, 1978 года рождения.
22.01.2018 МВД Челябинской области
Ущерб от огня равен пяти миллионам - Октябрьская искраЗамечено, что чаще всего пожары происходят зимой - с наступлением отопительного сезона и в весенне - летнее время - в период высокой пожароопасности.
22.01.2018 Октябрьская искра
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета ЮжноуралецПожар случился 20 января в пятом часу вечера в деревне Алтын-Таш. Как сообщает ФГКУ «5 ОФПС по Челябинской области», пламя полыхало в деревянной бане.
22.01.2018 Газета Южноуралец
Водитель сразу признал вину. Кадр из видео ГУ МВД РФ по ЧО. - КП Челябинск
В Копейске задержали пьяного водителя грузовика, который вез в кузове детей
10 юных спортсменов и семь взрослых приехали в Копейск на соревнования [видео] Ольга КАРПОВА kpchel В воскресенье, 21 января, сотрудники ГИБДД в Копейске остановили тентованную «Газель», чтобы проверить документы.
КП Челябинск
Чтобы не попасться на уловки, нужно провести с ребенком воспитательную беседу. - КП Челябинск
В центре Челябинска десант цыган пристает к школьникам
Аферистки внушают подросткам, что на семье порча Андрей АБРАМОВ andreichotkiy Новость в редакцию газеты «Комсомольская правда» — Челябинск» сообщила читатель Оксана Сысцова.
КП Челябинск
Такси на тот свет. Таксист получил срок за смерть пассажира - Копейский рабочий
Такси на тот свет. Таксист получил срок за смерть пассажира
Смертельное ДТП произошло 12 октября, в Курчатовском районе Челябинска. Водитель такси «Яндекс» отвлекся от дороги,  не справился с управлением, наехал на бордюрный камень и врезался в фонарный столб.
Копейский рабочий
Озёрск74.ру фото А.Лёшкина 0001.jpg - Ozersk74.Ru  В воскресенье во Дворце культуры «Маяк» прошло очередное «заседание» клуба «Таланты и поклонники».
22.01.2018 Ozersk74.Ru
Хармс: писатель и человек - ИРЦ КультураХармс: писатель и человек 2 февраля в 18 часов в челябинском театре кукол состоится премьерный показ спектакля для взрослого зрителя «Мой муж Даниил Хармс» Спектакль поставлен по воспоминаниям жены знаменитого писа
22.01.2018 ИРЦ Культура
Объявлено о начале конкурса «Весенние цветы» - Управление культурыРаботы будут приниматься с 1 февраля до 9 февраля. Управление культуры Администрации г. Челябинска, Центр культурно–информационной деятельности,
22.01.2018 Управление культуры
В Сатке прошёл поэтический конкурс, посвящённый творчеству Мусы Джалиля - Саткинский рабочий
В Сатке прошёл поэтический конкурс, посвящённый творчеству Мусы Джалиля
В актёрском мастерстве и литературной точности соревновались больше восьмидесяти школьников и студентов.
Саткинский рабочий
Челябинцы услышат игру музыканта XXI века
В понедельник, 29 января, для челябинских поклонников музыки в Концертном зале имени С.С.
Южноуральская панорама
Челябинцы увидят первую почтовую марку, выпущенную к зимней Олимпиаде в Лейк-Плэсиде
Во вторник, 23 января, накануне игр в южнокорейском Пхенчхане, в музее почтовой связи Челябинской области открывается выставка, посвященная зимним Олимпийским играм.
Южноуральская панорама
Озёрск74.ру фото А.Лёшкина 0001.jpg - Ozersk74.Ru  В минувшие выходные в спорткомплексе «Лидер» состоялся турнир по флаг-футболу среди женских команд Челябинска, Екатеринбурга, Озерска.
22.01.2018 Ozersk74.Ru
Выпускник ЮУрГУ стал одним из главных героев фильма «Движение вверх» - ЮУрГУ28 декабря 2017 года состоялась премьера фильма «Движение вверх», сюжет которого отражает времена мюнхенской Олимпиады 1972 года.
22.01.2018 ЮУрГУ
За прошедшие выходные в г. Златоусте совершено и зарегистрировано 34 дорожно-транспортных происшествия с одним пострадавшим.
22.01.2018 Златоуст.Инфо
В Нью-Йорке Николай финишировал с российским флагом. Фото из архива Николая Дужия. - КП Челябинск
10 фактов о самом страшном забеге в мире
О том, как за 52 дня пробежать пять тысяч километров, поведал супер-марафонец Николай Дужий,
КП Челябинск
Встанут рядом с «зебрами». В Магнитогорске ГИБДД готовится к очередному рейду - Магнитогорский Рабочий
Встанут рядом с «зебрами». В Магнитогорске ГИБДД готовится к очередному рейду
    Фото: Динара ВОРОНЦОВА Магнитогорск. Во вторник, 23 января, в Магнитогорске сотрудники Госавтоинспекции проведут очередной рейд.
Магнитогорский Рабочий
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Челябинск
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
КП Челябинск
С понедельника, 22 января, губернатор Борис Дубровский назначил на должность министра здравоохранения Челябинской области Сергея Приколотина.
22.01.2018 Минздрав
Сотрудники ГИБДД Копейска задержали нетрезвого водителя, перевозившего 10 детей в кузове грузового автомобиля - МВД Челябинской области21 января 2017 года в г. Копейске сотрудниками полка ДПС ГИБДД ГУ МВД России по Челябинской области для проверки документов остановлен грузовой автомобиль ГАЗ-3302, под управлением мужчины, 1978 года рождения.
22.01.2018 МВД Челябинской области
Взрыв газа в Кыштыме произошел после несанкционированной врезки - Телекомпания ОТВ«Газпром» назвал свою версию произошедшего. Накануне взрыва газа в здании в Кыштыме произошло несанкционированное подключение к системе подаче газа.
22.01.2018 Телекомпания ОТВ
Народное творчество в Крещенский вечерок - ТРК ТВС21 января ансамбль народной песни “Морошка” принял участие в Празднике народного творчества “Крещенский вечерок” в Усть-Катаве.
22.01.2018 ТРК ТВС
На сходе белозерцы поблагодарили за газификацию - Администрация Троицкого районаВ минувшую пятницу сходы граждан прошли в с. Песчаное и в с. Белозеры. На встречах присутствовала глава Троицкого района Л.В.
22.01.2018 Администрация Троицкого района