Новости города БезФормата.Ru
Миасс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сады не отберут, но оформлять их надо

На вопросы садоводов отвечает руководитель Миасского отдела Росреестра


Едва ли не каждый миасец имеет садовый участок. Однако не у всех оформлены необходимые документы. Часто об этом вспоминают, когда решают продать участок. Вопросы обеспокоенных читателей по этому поводу поступают в редакцию ежемесячно.

– Владею садовым участком. И свидетельство оформлено. Земля приватизирована, но нет кадастрового плана. Как быть? – обратился к нам житель Машгородка Владимир Тарусов.

По словам Владимира Ивановича, в подобной ситуации оказалось много людей. Кто-то вообще не оформлял права собственности. Кто-то продал сад таким образом, что просто переписал в книге учета садоводческого товарищества владельца. Хозяев некоторых садов и найти-то не могут. Понятно, что со временем люди захотят продать участки, подарить или передать по наследству. И тут возникнут проблемы.

За комментариями мы обратились к руководителю Миасского отдела управления Росреестра по Челябинской области Игорю Жукову.

– Не знаю, откуда у людей возник вопрос о кадастровом плане, – прокомментировал он. – Сейчас не существует плана – есть кадастровый паспорт. Этот документ подтверждает постановку участка на кадастровый учет. Если земля приватизирована, значит, у владельца есть свидетельство. Я так понимаю, что право на этот участок у Владимира Тарусова зарегистрировано. То есть он стоит на кадастровом учете. Поэтому человек может спокойно владеть и распоряжаться садом. Продать или подарить. Никаких ограничений по поводу пользования садового участка нет. Чтобы продать или купить садовый участок, кадастровый паспорт не нужен.


«Старые» свидетельства действительны

С приватизацией участков ситуация сложнее. Здесь нужно разбираться в каждом конкретном случае. Например, у некоторых садоводов имеются на руках документы, выданные достаточно давно администрацией или же комитетом по земельному устройству (он раньше существовал). В этом случае проблем быть не должно.

Как пояснил Игорь Иванович, на руках у людей есть в таком случае «желтые или розовые» свидетельства. Они выдавались в 90-х годах, но имеют юридическую силу.

– Граждане, которые обладают такими документами, могут прийти к нам и зарегистрировать свое право уже в нашем реестре, – продолжает Игорь Жуков. – Но они могут этого не делать. Никаких ограничений в их правах нет.

Переписал участок на другого – обращайся в суд

Другая ситуация. Есть люди, которые владеют садами много лет, но документов на участки не имеют. Порядок действия собственников здесь несколько иной.

Они должны обратиться в управление земельными отношениями администрации Миасса и убедиться, что по данным администрации они являются собственниками садового участка. Стоит заметить, что когда-то председатели коллективных садов подавали соответствующую информацию властям, и именно эти списки являются, так скажем, руководством к действию. В итоге гражданин получает копии постановления главы округа о предоставления ему земельного участка, а затем он обращается в кадастровую палату или в МФЦ и управление Росреестра, регистрирует право собственности.

– Почему это важно, – говорит Игорь Жуков. – Потому что был период времени, когда люди передавали участки в обход установленного порядка. Просто в коллективном товариществе переписывались сады на других лиц. Но официально эти участки не их. И граждане в таком случае ими не владеют. Здесь нужно обращаться в суд. И только через его решение будет оформлено право собственности.

Отдаете участок в залог? Проведите межевание

– Игорь Иванович, все-таки в каком случае нужно проводить межевание земельного участка?

– По желанию человека. Например, если у него фактическая площадь участка резко отличается от той, которая записана в документах. Такое бывает, потому что при выделении участков их площадь указывалась декларативно. И этот факт может явиться препятствием при получении кредита в банке, при покупке участка или передаче его в залог.


Владелец садового участка в этом случае заключает договор с кадастровым инженером, определяет стоимость работ. И по их окончанию получает межевой план, в котором размеры и координаты будут определены с необходимой точностью.

Как выяснила редакция «Глагола», в среднем эти работы стоят четыре-пять тысяч рублей. Впрочем, это зависит от удаленности участков или их количества. Если кадастровый инженер будет оформлять сразу десять участков, то это скажется на цене.

Оформлять дачи – обязательно

Еще один очень важный вопрос – оформление документов на строения и сооружения, расположенные на садовом участке. Делать это нужно обязательно. А чтобы зарегистрировать право собственности на них, нужен техплан, который разрабатывает кадастровый инженер.

– Когда человек продает участок, он составляет договор. В нем должно быть указано, имеются ли на этом участке какие-либо строения. Если строения есть, то они должны быть проданы вместе с участком. Поэтому следует оформлять документы, – объясняет Игорь Жуков.

Для читателей поясним, что кадастровый инженер – самостоятельный субъект рынка. И цена за его работу может быть разная. В данном случае она приблизительно будет составлять три-четыре тысячи рублей.

– Игорь Иванович, и все-таки садоводы беспокоятся, а не будут ли у них отобраны земельные участки, если документы не оформлены?   – задаю я последний вопрос руководителю миасского отдела Росреестра.

– Садовые участки никто отбирать не станет. Существуют документы, на основании которых были созданы садовые товарищества и сформированы садовые участки. То есть они уже предоставлены людям. Поэтому гражданам беспокоиться не стоит.

Владимир Мухин

Фото автора и О. Юзеевой

15 августа 2017 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области южноуральцам по телефону горячей линии расскажут о порядке установления границ земельных участков.
14.08.2017 Kopeysk.Info
Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
14.08.2017 МФЦ
  Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
08.08.2017 Ozersk74.Ru
3 августа 2017 года в пресс-центре «Интерфакс – Урал» состоялась пресс-конференция.
07.08.2017 Еманжелинский муниципальный район
Мероприятие прошло с участием представителей Управления Росреестра по Челябинской области, региональной Кадастровой палаты и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
04.08.2017 Кизильский вестник
Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
04.08.2017 Кизильский вестник
Антимонопольная служба вынесла решение о признании действий ООО «Группа компаний «АЛЕКСИКО» по поставке сыра «Тильзитер», копирующего продукцию ООО «Можгаcыр», нарушающими Закон о защите конкуренции.
23.04.2018 Челябинское УФАС
Прибывшие в лицей врачи "скорой" лишь констатировали смерть молодой женщины.
24.04.2018 MediaЗавод
Две женщины с собакой ушли собирать черемшу и заблудились - Телекомпания ОТВПереправлять их пришлось на лодке. Две женщины 55 и 63 лет не смогли самостоятельно вернуться домой.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
"Доверчивость у нас в крови"
Жертвами мошенников чаще всего становятся пожилые люди. Сегодня много говорят и пишут о преступниках, наживающихся на беспечности магнитогорцев.
Магнитогорский металл
В Челябинске неизвестный поджег квартиру с детьми - Chelyabinsk Today
В Челябинске неизвестный поджег квартиру с детьми
В Челябинске неизвестный злоумышленник поджег квартиру, расположенную на первом этаже.
Chelyabinsk Today
Непристойное поведение подростков в храме Челябинской области может обернуться серьезным наказанием
Вопиющий случай произошел на прошлой неделе в одном из храмов Челябинской области.
Газета Маяк
Праздник русской песни! - Копейский рабочийРусская песня – это удивительный самобытный памятник культуры. Основа народной песни – это, прежде всего, её высокая духовная направленность, которая вместила в себя природное богатство Русской земли.
23.04.2018 Копейский рабочий
В Озёрске дамы и кавалеры закружились в танце - Озерский вестникОн сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
23.04.2018 Озерский вестник
Живая вода слова - Магнитогорский металлНовая книга Ерофеева стала заметным событием в литературной жизни города.
23.04.2018 Магнитогорский металл
Обычные гении
К стремительности Дениса Мацуева привыкли все, особенно журналисты. График фестиваля "Денис Мацуев представляет…", проводимого в области седьмой год, расписан по минутам - как, собственно,
Магнитогорский металл
Библионочь Верхний Уфалей - Уфалейский Рабочий
В Уфалее прошла «Библионочь»
В субботу, 21 апреля, Центральная городская библиотека в очередной раз приняла участие во всероссийской акции «Библионочь».
Уфалейский Рабочий
В финале конкурса ораторов выступили участники из шести стран - Общественная палатаФинал областного конкурса молодых ораторов «Златоуст» прошел в Челябинске в Обществе «Знание».
23.04.2018 Общественная палата
Баскетбольный Пласт «Феникса» - Знамя ОктябряУйское, Каменское, Кременкуль, Троицк выставили свои баскетбольные команды на 12 открытый турнир на кубок «Феникса».
23.04.2018 Знамя Октября
Эти составляющие хоккея поспорят между собой сегодня в Магнитогорске. Тернистым получается путь российской команды по турнирной дистанции юниорского чемпионата мира,
23.04.2018 Магнитогорский металл
Не зря поддерживали! Белорусы вырвали путевку в четвертьфинал Чемпионата мира по хоккею среди юниоров
    Фото: Магнитогорский рабочий Магнитогорск. В понедельник в Магнитогорске был сыгран единственный матч - сборные Швейцарии и Белоруссии показали зрителям настоящий хоккейный триллер.
Магнитогорский Рабочий
"Поговорим по-русски"
Чешский тренер Йозеф Яндач после чемпионата мира возглавит "Металлург". На этой неделе хоккейный клуб "Металлург" официально объявил о формировании нового тренерского штаба команды.
Магнитогорский металл
Бокс Верхний Уфалей - Уфалейский Рабочий
Состоялись соревнования начинающих боксёров
Вчера в спортивной школе бокса Верхнего Уфалея прошёл традиционный турнир «Первый бой».
Уфалейский Рабочий
О кончине художника сообщила директор Пермской художественной галереи. Рудольф Веденеев родился в Перми в 1939 году.
24.04.2018 MediaЗавод
Очевидцы рассказали о поджоге квартиры из-за брошенной в окно зажигательной смеси - Телекомпания ОТВВ следственном комитете возбудили уголовное дело. Жителей одного из жилых дворов в Центральном районе Челябинска в ночь на сегодня, 23 апреля, разбудил звук разбившегося стекла.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
Найдены в кювете - Озерский вестникОн сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
23.04.2018 Озерский вестник
Умело управлял техническим прогрессом и людьми - Озерский вестник
Умело управлял техническим прогрессом и людьми
Он сидел на обочине дороги и тихо плакал. Невыносимо болели спина, лапки, мимо, вызывая страх, с шумом проносились машины.
Озерский вестник
Миасские малыши стали участниками театрализованного представления - Миасский рабочий
Миасские малыши стали участниками театрализованного представления
В группе « Капельки» детского сада № 59 очень эмоционально, тепло и радостно прошло открытое мероприятие — драматизация сказки « Теремок» по Владимиру Сутееву.
Миасский рабочий
Самый старший в группе был Семен Золотарев – 37 лет. Фронтовик, спортсмен, бывалый путешественник - КП Челябинск
Скоро под перевалом Дятлова обнаружат секретный завод по производству химического оружия
Так предрекают наши корреспонденты, изучающие одну из тайн прошлого века [видео] Николай ВАРСЕГОВ Наталья ВАРСЕГОВА Вокруг загадочной трагедии на Северном Урале зимой 1959 года, когда погибли 9 туристов-лыжников,
КП Челябинск
Очевидцы рассказали о поджоге квартиры из-за брошенной в окно зажигательной смеси - Телекомпания ОТВВ следственном комитете возбудили уголовное дело. Жителей одного из жилых дворов в Центральном районе Челябинска в ночь на сегодня, 23 апреля, разбудил звук разбившегося стекла.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
Соблюдайте чистоту! В Челябинске ради саммитов увеличат штрафы за нарушение правил благоустройства - Южноуральская панорамаЭти меры помогут содержать мегаполис в чистоте и поменяют отношение горожан к существующим нормам общежития.
23.04.2018 Южноуральская панорама
Две женщины с собакой ушли собирать черемшу и заблудились - Телекомпания ОТВПереправлять их пришлось на лодке. Две женщины 55 и 63 лет не смогли самостоятельно вернуться домой.
23.04.2018 Телекомпания ОТВ
Депутат Госдумы Анатолий Литовченко отчитался перед ветеранским активом Челябинской области о работе в 2017 году - Единая РоссияВ Челябинске прошел пленум регионального отделения Всероссийской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов.
23.04.2018 Единая Россия
«Чистый марафон»: на солнечном «воскреснике» соревновались экологи, политики и активные горожане - Общественная палата​​​​​​​22 апреля на территории городского пляжа у водохранилища Шершни состоялся "Чистый марафон" – командные соревнования по сбору мусора.
23.04.2018 Общественная палата