Сады не отберут, но оформлять их надо

Фото: www.glagolmiass.ru

На вопросы садоводов отвечает руководитель Миасского отдела Росреестра


Едва ли не каждый миасец имеет садовый участок. Однако не у всех оформлены необходимые документы. Часто об этом вспоминают, когда решают продать участок. Вопросы обеспокоенных читателей по этому поводу поступают в редакцию ежемесячно.

– Владею садовым участком. И свидетельство оформлено. Земля приватизирована, но нет кадастрового плана. Как быть? – обратился к нам житель Машгородка Владимир Тарусов.

По словам Владимира Ивановича, в подобной ситуации оказалось много людей. Кто-то вообще не оформлял права собственности. Кто-то продал сад таким образом, что просто переписал в книге учета садоводческого товарищества владельца. Хозяев некоторых садов и найти-то не могут. Понятно, что со временем люди захотят продать участки, подарить или передать по наследству. И тут возникнут проблемы.

За комментариями мы обратились к руководителю Миасского отдела управления Росреестра по Челябинской области Игорю Жукову.

– Не знаю, откуда у людей возник вопрос о кадастровом плане, – прокомментировал он. – Сейчас не существует плана – есть кадастровый паспорт. Этот документ подтверждает постановку участка на кадастровый учет. Если земля приватизирована, значит, у владельца есть свидетельство. Я так понимаю, что право на этот участок у Владимира Тарусова зарегистрировано. То есть он стоит на кадастровом учете. Поэтому человек может спокойно владеть и распоряжаться садом. Продать или подарить. Никаких ограничений по поводу пользования садового участка нет. Чтобы продать или купить садовый участок, кадастровый паспорт не нужен.


«Старые» свидетельства действительны

С приватизацией участков ситуация сложнее. Здесь нужно разбираться в каждом конкретном случае. Например, у некоторых садоводов имеются на руках документы, выданные достаточно давно администрацией или же комитетом по земельному устройству (он раньше существовал). В этом случае проблем быть не должно.

Как пояснил Игорь Иванович, на руках у людей есть в таком случае «желтые или розовые» свидетельства. Они выдавались в 90-х годах, но имеют юридическую силу.

– Граждане, которые обладают такими документами, могут прийти к нам и зарегистрировать свое право уже в нашем реестре, – продолжает Игорь Жуков. – Но они могут этого не делать. Никаких ограничений в их правах нет.

Переписал участок на другого – обращайся в суд

Другая ситуация. Есть люди, которые владеют садами много лет, но документов на участки не имеют. Порядок действия собственников здесь несколько иной.

Они должны обратиться в управление земельными отношениями администрации Миасса и убедиться, что по данным администрации они являются собственниками садового участка. Стоит заметить, что когда-то председатели коллективных садов подавали соответствующую информацию властям, и именно эти списки являются, так скажем, руководством к действию. В итоге гражданин получает копии постановления главы округа о предоставления ему земельного участка, а затем он обращается в кадастровую палату или в МФЦ и управление Росреестра, регистрирует право собственности.

– Почему это важно, – говорит Игорь Жуков. – Потому что был период времени, когда люди передавали участки в обход установленного порядка. Просто в коллективном товариществе переписывались сады на других лиц. Но официально эти участки не их. И граждане в таком случае ими не владеют. Здесь нужно обращаться в суд. И только через его решение будет оформлено право собственности.

Отдаете участок в залог? Проведите межевание

– Игорь Иванович, все-таки в каком случае нужно проводить межевание земельного участка?

– По желанию человека. Например, если у него фактическая площадь участка резко отличается от той, которая записана в документах. Такое бывает, потому что при выделении участков их площадь указывалась декларативно. И этот факт может явиться препятствием при получении кредита в банке, при покупке участка или передаче его в залог.


Владелец садового участка в этом случае заключает договор с кадастровым инженером, определяет стоимость работ. И по их окончанию получает межевой план, в котором размеры и координаты будут определены с необходимой точностью.

Как выяснила редакция «Глагола», в среднем эти работы стоят четыре-пять тысяч рублей. Впрочем, это зависит от удаленности участков или их количества. Если кадастровый инженер будет оформлять сразу десять участков, то это скажется на цене.

Оформлять дачи – обязательно

Еще один очень важный вопрос – оформление документов на строения и сооружения, расположенные на садовом участке. Делать это нужно обязательно. А чтобы зарегистрировать право собственности на них, нужен техплан, который разрабатывает кадастровый инженер.

– Когда человек продает участок, он составляет договор. В нем должно быть указано, имеются ли на этом участке какие-либо строения. Если строения есть, то они должны быть проданы вместе с участком. Поэтому следует оформлять документы, – объясняет Игорь Жуков.

Для читателей поясним, что кадастровый инженер – самостоятельный субъект рынка. И цена за его работу может быть разная. В данном случае она приблизительно будет составлять три-четыре тысячи рублей.

– Игорь Иванович, и все-таки садоводы беспокоятся, а не будут ли у них отобраны земельные участки, если документы не оформлены?   – задаю я последний вопрос руководителю миасского отдела Росреестра.

– Садовые участки никто отбирать не станет. Существуют документы, на основании которых были созданы садовые товарищества и сформированы садовые участки. То есть они уже предоставлены людям. Поэтому гражданам беспокоиться не стоит.

Владимир Мухин

Фото автора и О. Юзеевой

 
По теме
15 августа 2017 года в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области южноуральцам по телефону горячей линии расскажут о порядке установления границ земельных участков.
14.08.2017
Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
14.08.2017
 
  Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
08.08.2017
Мероприятие прошло с участием представителей Управления Росреестра по Челябинской области, региональной Кадастровой палаты и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
04.08.2017
 
Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата обращают внимание южноуральцев на важный вопрос, касающийся снятия с кадастрового учета земельных участков в случаях,
04.08.2017
В Челябинске утонула грудная девочка - U74.Ru В южноуральской столице при купании утонула девочка 2018 года рождения – правоохранители проводят проверку и устанавливают обстоятельства трагедии Грудная девочка утонула в Челябинске Источник:ya.
18.06.2018 U74.Ru
В Копейске неизвестные подожгли мужчину - Агентство новостей Доступ В Копейске (Челябинская область) возбуждено уголовное дело по факту смерти мужчины от ожогов, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
19.06.2018 Агентство новостей Доступ
От огня пострадали два микроавтобуса и легковушка. Вчера поздним вечером, 18 июня, в Металлургическом районе областного центра произошло возгорание маршрутного такси на одной из парковок на улице Сталеваров.
19.06.2018 Южноуральская панорама
Ай да Пушкин! - Красный уралец Культура: В четвёртый раз верхнеуральцы участвовали в литературном празднике «Читаем Пушкина вместе».
19.06.2018 Красный уралец
Разновидность футбола, придуманную в Челябинске, растиражируют на мундиале - Южноуральская панорама Площадки для флэтбола установлены в фан-зонах Москвы. О разновидности футбола, придуманной челябинцем Антоном Первухиным в 2010-х годах, узнают болельщики со всего мира.
19.06.2018 Южноуральская панорама
  Всероссийский Ильменский фестиваль авторской песни, который в 42-й раз прошел на территории Миасского округа, каждый год собирает десятки тысяч людей со всей страны.
19.06.2018 Миасский рабочий
Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
19.06.2018 КП Челябинск
Россия простилась с режиссёром, сценаристом, актёром, политиком и просто замечательным человеком Станиславом Говорухиным.
18.06.2018 Магнитогорский металл
На Южном Урале пройдут «Диалоги с Героями» - Министерство образования В рамках Всероссийского проекта Челябинскую область посетят Валерий Бурков – советский авиационный военный штурман, Герой Советского Союза, советник Президента Российской Федерации (1991–1993), полковник;
18.06.2018 Министерство образования
Как уберечь себя от кражи. Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Челябинск Наш эксперт рассказывает, как уберечь свои кошельки в дни чемпионата и не только Александр ЛУКЬЯНОВ В день открытия главного футбольного праздника, вечером,
20.06.2018 КП Челябинск
Подведены предварительные итоги общероссийского конкурса «100 лучших товаров России».
19.06.2018 Миасский рабочий
Завра, 20 июня, жители некоторых районов Миасского городского округа на какое- то время останутся без света, воды и газа – плановые отключения Жители Миасса останутся без газа,
19.06.2018 U74.Ru