Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить?

Фото: www.miasskiy.ru

Разъяснения дают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области. 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.
Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно

Последние новости Челябинской области по теме:
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить?

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает тесное сотрудничество с Многофункциональным центром - Миасский рабочий
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить? - Миасс
Разъяснения дают специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.  Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
14:25 21.05.2018 Миасский рабочий
- Троицк
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
09:12 21.05.2018 Администрация г. Троицка
 
По теме
Бывший директор областного государственного учреждения «Особо охраняемые территории Челябинской области» Ильи Пруцких, подозреваемый в мошенничестве с участками на озере Увильды, арестован на два месяца.
30.05.2018
Жители сразу трех домов № 17, 19а и 21 по улице Воровского обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову с просьбой остановить уплотнительную застройку в их дворе.
29.05.2018
Одну из строек в Челябинске признали незаконной - Миасский рабочий Уплотнительная застройка остановлена.  Напомним, жители сразу трех домов № 17, 19 а и 21 на улице Воровского в Челябинске обратились к депутату Государственной Думы Владимиру Бурматову.
29.05.2018
 
 
Торговый центр «Маяк+» в Челябинске построен без разрешения. А если пожар, как в Кемерово? - Lentachel.Ru На фоне трагедии в Кемерово, где на пожаре в торговом центре погибло 60 человек, в Челябинской области недавно региональные власти провели масштабную проверку объектов массового пребывания людей.
22.05.2018
 
В СНТ города медленно, но уверенно внедряется система дистанционного учёта электроэнергии.
16.08.2018 Магнитогорский металл
Южноуралец погиб в ДТП с бензовозом в Курганской области - Агентство новостей Доступ На трассе Курган – Челябинск в Щучанском районе (Курганская область) при столкновении «ГАЗели» с бензовозом погиб 18-летний челябинец, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на очевидцев аварии.
20.08.2018 Агентство новостей Доступ
Наезд был совершен в соседнем с Карталами поселке. 17 августа в 19:15 в поселке Локомотивный по улице Ленина, водитель автомобиля Лада Калина, 1993 года рождения, совершил наезд на несовершеннолетнего ребенка.
20.08.2018 Карталинская новь
Миссия не выполнена. Наркодилеры приехали в Россию губить людей  Не все наркодельцы работают только с целью наживы, есть наркодилеры, параллельно выполняющие определенную миссию.
20.08.2018 Копейский рабочий
«Чтобы понять картину, попробуй написать её с чистого листа.» Этот мудрый совет ценителей живописи применителен к оценке сущности любой творческой личности: «Чтобы понять человека,
19.08.2018 Красный уралец
Седьмой районный фестиваль казачьей культуры был приурочен к 125-летию посёлка Сурменевского.
19.08.2018 Красный уралец
Летние рекорды Челябинска! - hcTraktor.Ru Всё о Кубке Губернатора Челябинской области – 2018. С 14 по 18 августа в ледовой арене «Трактор» состоялся шестой Кубок Губернатора Челябинской области.
19.08.2018 hcTraktor.Ru
"КП" вспоминает пять историй, когда игроки из Незалежной становились объектами различных скандалов Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Защитник футбольного клуба "Нижний Новгород" Виталий Федорив стал в одночасье звездой новостей.
19.08.2018 КП Челябинск
Росконгресс одобрил проект дорожной карты экоулучшений для Челябинска - Агентство новостей Доступ В ближайшие два года южноуральскую столицу ждет комплекс мероприятий по улучшению экологической обстановки города с целью качественной организации саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году,
20.08.2018 Агентство новостей Доступ
Жители Магнитогорска остались живы благодаря бдительному сторожу ГСК - Агентство новостей Доступ Жители Магнитогорска (Челябинская область) остались живы благодаря бдительному сторожу гаражного кооператива – женщина обратила внимание, что супруги, пришедшие перебрать картошку в погребе, на выход не проходили,
20.08.2018 Агентство новостей Доступ
Сегодня, 20 августа, на еженедельном аппаратном совещании в администрации Миасского городского округа традиционно прозвучала информация о работе экстренных служб за минувшую неделю В Миассе за неделю – один пожар,
20.08.2018 U74.Ru